Finanzielle Unabhängigkeit durch abgesicherte Mieteinnahmen
Wie Sie mit den richtigen Immobilien automatisiert Vermögen aufbauen 
- ohne viel Geld und ohne viel Zeit investieren zu müssen
  • Ausgewählte Immobilien in Top-Lagen mit besonderem Sicherheitskonzept
  • ​Provisionsfreie Investments ohne versteckte Kostenfallen
  • unter gewissen Umständen ohne Eigenkapital realisierbar
  • ohne großes Vorwissen und ohne Mieterstress, dank professionellem Immobilienmanagement
  • ​Umwandlung von Steuern in Privatvermögen
  • hohe staatliche Zuschüsse bis 30.000€
  • monatliche Überschüsse von Anfang an möglich
Warum wahre Werte?

Mal ganz im ernst: Wie viele Menschen kennen Sie, die mit Lebensversicherungen oder Riester-Verträgen reich geworden sind? Und auch jeden Tag, wo Ihr Geld nutzlos auf Ihrem Konto rumliegt, frisst die Inflation Ihr Erspartes auf.

Unsere Kunden sind vorausschauende Menschen, die es satt haben, nach lebenslangem Arbeiten eine Rente auf Sozialhilfeniveau zu erhalten. Sie streben weniger nach spekulativen Gewinnen, sondern mehr nach Sicherheit und Unabhängigkeit, auch im Alter. 

Finanzielle Unabhängigkeit durch abgesicherte Mieteinnahmen
Wie Sie mit den richtigen Immobilien automatisiert Vermögen aufbauen 
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  • Ausgewählte Immobilien in Top-Lagen mit besonderem Sicherheitskonzept
  • ​Provisionsfreie Investments ohne versteckte Kostenfallen
  • unter gewissen Umständen ohne Eigenkapital realisierbar
  • ohne großes Vorwissen und ohne Mieterstress, dank professionellem Immobilienmanagement
  • ​Umwandlung von Steuern in Privatvermögen
  • hohe staatliche Zuschüsse bis 30.000€
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Warum wahre Werte?

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Unsere Kunden sind vorausschauende Menschen, die es satt haben, nach lebenslangem Arbeiten eine Rente auf Sozialhilfeniveau zu erhalten. Sie streben weniger nach spekulativen Gewinnen, sondern mehr nach Sicherheit und Unabhängigkeit, auch im Alter. 

Was Sie Ihre Unwissenheit kosten kann ...

wenn Sie sich auf den Staat verlassen und jetzt nicht handeln

Rentner erhielten 2018 durchschnittlich 
906€ Altersrente BRUTTO
davon haben Sie noch nicht gezahlt:
  • die Steuern
  • Ihre Krankenversicherung und Pflegeversicherung
  • Ihre Miete
  • ​Ihre Leben, Ihr Essen, den Strom etc.

Stellen Sie sich etwa so Ihre Zukunft vor?

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Die Resultate meiner Kunden sprechen für sich ...
Sebastian Schwarz
Kfz-Meister
"Ich kann Andreas nur empfehlen, gerade wenn man einfach nicht weiß, wie man anfangen soll und es gibt viele, die nicht wissen, wie sie ihr Geld sinnvoll investieren sollen."


Rainer Simon
Unternehmer
“Zum einen habe ich eine sehr hohe Verlässlichkeit von Erträgen über 20 Jahre und gleichzeitig noch im Hintergrund die Sicherheit einer Immobilie.”

Reinhold Hilden
Bänker
“Der größte Vorteil ist, dass man keine Mieter suchen muss und sich auch keinen Fehlgriff leisten kann. Hier ist alles organisiert und abgesichert."

Jürgen Gest
Beamter
“Es half uns auch sehr, dass wir für alle Fragen zur Finanzierung, Abwicklung mit Notar, wie sogar zur steuerlichen Behandlung in Ihnen einen kompetenten Ansprechpartner hatten.”

Kai-Alexander Sommerfeld

Unternehmer

"Eine TOP Beratung, die vor allem verständlich und stimmig war! Eine spannende Möglichkeit, um sich nachhaltig eine solide Altersvorsorge aufzubauen, ohne tief in die Tasche greifen zu müssen."

Andreas Heß

Unternehmer

"Ich habe mich vor 3 Jahren von Andreas Hahn beraten lassen und in eine Wohneinheit als Kapitalanlage investiert. Die Beratung war gut, das Objekt klasse und die Entscheidung, zu investieren war goldrichtig: Die KFW-Fördermittel sind bereits geflossen und die Wohnung bezahlt sich, abgesehen von ein paar Euros, die ich monatlich drauflegen muss, selbst!"

Martin Müller

Mr. Matching

"Andreas Hahn kann ich als Experte für die Auswahl einer passenden Kapitalanlage-Immobilie sehr empfehlen. Immer wieder erstklassige Objekte zur Hand, ein weites Netzwerk an anderen Experten sowie ein ehrlicher und individueller Umgang mit meinen Kunden. Sehr empfehlenswert!"

Michael Dieringer

Steuerberater

"Seriöse Anlageberatung gegen den Mainstream mit Köpfchen und mit gutem Blick für steuerlich attraktive Anlagemöglichkeiten!"
Die Resultate meiner Kunden sprechen für sich ...
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Kfz-Meister
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Reinhold Hilden
Bänker
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Beamter
“Es half uns auch sehr, dass wir für alle Fragen zur Finanzierung, Abwicklung mit Notar, wie sogar zur steuerlichen Behandlung in Ihnen einen kompetenten Ansprechpartner hatten.”

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"Ich habe mich vor 3 Jahren von Andreas Hahn beraten lassen und in eine Wohneinheit als Kapitalanlage investiert. Die Beratung war gut, das Objekt klasse und die Entscheidung, zu investieren war goldrichtig: Die KFW-Fördermittel sind bereits geflossen und die Wohnung bezahlt sich, abgesehen von ein paar Euros, die ich monatlich drauflegen muss, selbst!"

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Machen Sie es genau so wie viele meiner Kunden vor Ihnen. Klicken Sie jetzt auf den Button und vereinbaren Sie ein 
kostenloses Erstgespräch. 
Dann schauen wir gemeinsam, wie auch Sie mit den richtigen Immobilien automatisiert Vermögen aufbauen können, ohne viel Zeit und Geld investieren zu müssen.
“Jede Person, die in gut ausgewählte Immobilien im wachsenden Bereich einer wohlhabenden Gegend investiert, wendet die sicherste Methode an, um unabhängig zu werden – denn Immobilieninvestitionen sind das Fundament des Wohlstands.” 

– Theodore Roosevelt,
ehemaliger Präsident der USA

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– Theodore Roosevelt,
ehemaliger Präsident der USA

Individuelle Projekte, um für Sie genau das Richtige zu finden

Unsere Kunden investieren in ausgewählte Bestands-, Denkmalschutz- und Pflegeimmobilien in attraktiven Lagen in ganz Deutschland. Dabei verfolgen wir für Sie als Kunden stets das Ziel, über Jahrzehnte starke Renditen zu erwirtschaften, bei gleichzeitig minimalem Risiko. Dies können wir durch besondere Sicherheitskonzepte gewährleisten, die bspw. eine Absicherung gegen Mietausfall und Mietnomaden beinhalten. Zudem kümmern sich renommierte Profis um die Immobilien und halten Ihnen als Kapitalanleger den Rücken frei. 


Projekte

Denkmalschutz Immobilien

Vom Deutschen Staat geförderte Steuerabschreibungen machen denkmalgeschützte Objekte zu äußerst profitablen Projekten - insbesondere wenn Sie Gutverdiener sind. Hier können Sie einige der von uns umgesetzten Vorhaben betrachten:

  • Finanzamt erstattet Ihnen bis zu 33 Prozent des Kaufpreises
  • Sanierungskosten komplett steuerlich absetzbar
  • Gewinn nach 10 Jahren für Sie steuerfrei
  • ​hohe Mieternachfrage

Projekte

Bestandsimmobilien

Sie interessieren sich für besondere Immobilien in ausgewählten Lagen? Wir haben spannende Projekte für Sie im Portfolio, die durch ein professionelles Immobilienmanagement ergänzt werden. Renommierte Partner kümmern sich im Hintergrund für Sie um Hausmeistertätigkeiten, Mietersuche, Nebenkostenabrechnungen usw. Ein paar Referenzen finden Sie hier:

  • zentrale Lagen in Wachstumsstädten
  • "Off Market" Angebote (nur hier erhältlich) 
  • ​attraktive Kaufpreise
  • professionelles Immobilienmanagement hält Ihnen als Anleger den Rücken frei

Projekte

Pflegeimmobilien und Betreutes Wohnen

Profitieren auch Sie von einer der sichersten Prognosen überhaupt: Dem demographischen Wandel. Die Nachfrage nach Pflegeimmobilien und betreuten Wohnungen steigt konstant. Zudem bietet Ihnen dieser Markt viele außergewöhnliche Sicherheiten (wie langfristig abgesicherte Mietverträge, keine Instandhaltungskosten im Gebäude etc.). Hier finden Sie eine kleine Auswahl unserer bereits fertiggestellten Projekte:

  • riesiger Wachstumsmarkt aufgrund demographischer Entwicklung
  • konjunkturunabhängig (insbesondere in Krisen)
  • ​garantierte Mietzahlung auch bei Leerstand
  • Sie haben keinen Stress mit Mietern

Individuelle Projekte, um für Sie genau das Richtige zu finden

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Projekte

Denkmalschutz Immobilien

Vom Deutschen Staat geförderte Steuerabschreibungen machen denkmalgeschützte Objekte zu äußerst profitablen Projekten - insbesondere wenn Sie Gutverdiener sind. Hier können Sie einige der von uns umgesetzten Vorhaben betrachten:

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Pflegeimmobilien und Betreutes Wohnen

Profitieren auch Sie von einer der sichersten Prognosen überhaupt: Dem demographischen Wandel. Die Nachfrage nach Pflegeimmobilien und betreuten Wohnungen steigt konstant. Zudem bietet Ihnen dieser Markt viele außergewöhnliche Sicherheiten (wie langfristig abgesicherte Mietverträge, keine Instandhaltungskosten im Gebäude etc.). Hier finden Sie eine kleine Auswahl unserer bereits fertiggestellten Projekte:

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  • Sie haben keinen Stress mit Mietern

Über mich

Andreas Hahn

Als erfolgreicher Unternehmer und glücklicher Familienvater habe ich mich seit über 10 Jahren ausschließlich auf das Thema Immobilieninvestments spezialisiert und in dieser Zeit etliche Kapitalanleger individuell beraten, wie sie nachhaltig Vermögen mit abgesicherten Immobilienkonzepten aufbauen. Denn gerade im Immobilienbereich sind gute Kontakte und ein gutes Netzwerk das A&O.

Zudem halte ich regelmäßig Vorträge für neue sowie erfahrene Investoren und schaffe tiefgehende Einblicke in Trends und Aussichten auf dem Deutschen Immobilienmarkt.

Mein Ziel ist es, Menschen zu befähigen, gute Entscheidungen treffen zu können, weil meine Kunden so sind wie ich: Sie haben Ziele und Werte, denken generationenübergreifend und möchten einfach nur sich und ihren Familien auch später noch ein schönes und lebenswertes Leben bieten.

Über mich

Andreas Hahn

Als erfolgreicher Unternehmer und glücklicher Familienvater habe ich mich seit über 10 Jahren ausschließlich auf das Thema Immobilieninvestments spezialisiert und in dieser Zeit etliche Kapitalanleger individuell beraten, wie sie nachhaltig Vermögen mit abgesicherten Immobilienkonzepten aufbauen. Denn gerade im Immobilienbereich sind gute Kontakte und ein gutes Netzwerk das A&O.

Zudem halte ich regelmäßig Vorträge für neue sowie erfahrene Investoren und schaffe tiefgehende Einblicke in Trends und Aussichten auf dem Deutschen Immobilienmarkt.

Mein Ziel ist es, Menschen zu befähigen, gute Entscheidungen treffen zu können, weil meine Kunden so sind wie ich: Sie haben Ziele und Werte, denken generationenübergreifend und möchten einfach nur sich und ihren Familien auch später noch ein schönes und lebenswertes Leben bieten.

Was bringt Ihnen ein Gespräch mit uns?

In 7 Schritten werden unsere Kunden Seite an Seite mit uns als Partner zu Ihrer abgesicherten Immobilieninvestition geführt. Ein echter Game Changer ist hierbei für viele, dass sie vielleicht zum ersten Mal richtig verstehen, wie sie mit Fremdkapital intelligent eigenes Vermögen aufbauen können. Nämlich indem sie die Möglichkeit nutzen, ihre Altersvorsorge in großen Teilen durch den Mieter und das Finanzamt abbezahlen zu lassen.
Darüber hinaus ist den meisten Anlegern auch nicht bekannt, wo sie die versteckten Kostenfallen bei einer Immobilie finden und wie sie diese umgehen können. Immer mit dem Ziel, von den Vorteilen einer Immobilie zu profitieren und gleichzeitig die Risiken und den eigenen Aufwand auf ein Minimum zu reduzieren.

7 einfache Schritte
1. Schritt: Gemeinsame Bedarfsermittlung der Ziele und Wünsche
Die später ausgewählte Immobilie muss immer zu Ihnen und Ihrer Lebenssituation passen.
2. Schritt: Aufklärung über die Möglichkeiten des Vermögensaufbaus mit Immobilien
Denn Wissen oder besser gesagt, angewandtes Wissen, ist das wahre Vermögen. Insbesondere wenn Ihnen klar wird, dass sich gute Immobilien tatsächlich von alleine abzahlen können.
3. Schritt: Auswahl eines maßgeschneiderten Konzepts
Warum diese Immobilie? Warum dieser Standort? Wer kümmert sich für Sie um die Mieterangelegenheiten? Wie können Sie sogar Mietausfälle absichern und wie Ihren eigenen Zeitaufwand auf ein Minimum reduzieren?
4. Schritt: Finanzierung über einen unabhängigen Spezialisten
Erstellung einer auf Ihre Wünsche maßgeschneiderten Finanzierung (wenn gewünscht).
5. Schritt: Anforderung und Erläuterung der Vertragswerke
Gemeinsam gehen wir die mit dem Immobilienerwerb zusammenhängenden Verträge durch und zeigen Ihnen, worauf es ankommt.
6. Schritt: Objektbesichtigung vor Ort
Auf dem Papier kann alles gut aussehen, deshalb ist ein gutes Gefühl vor Ort durch nichts zu ersetzen.
7. Schritt: Notartermin
Erst wenn alles passt und alle Fragen geklärt sind, begleiten wir Sie zum Notar, wo der Kauf dann rechtmäßig besiegelt wird.

Zwei wichtige Ergänzungen für Sie:

Durch unsere Beratung fallen Ihnen keine zusätzlichen Kosten an, somit gehen Sie diesbezüglich auch 
keinerlei Risiko ein.

Auch nach dem Immobilienerwerb bleiben wir immer der erste Ansprechpartner für Sie, falls Fragen auftauchen sollten oder Sie Unterstützung benötigen. Denn im Service liegt der Unterschied.

Was bringt Ihnen ein Gespräch mit uns?

In 7 Schritten werden unsere Kunden Seite an Seite mit uns als Partner zu Ihrer abgesicherten Immobilieninvestition geführt. Ein echter Game Changer ist hierbei für viele, dass sie vielleicht zum ersten Mal richtig verstehen, wie sie mit Fremdkapital intelligent eigenes Vermögen aufbauen können. Nämlich indem sie die Möglichkeit nutzen, ihre Altersvorsorge in großen Teilen durch den Mieter und das Finanzamt abbezahlen zu lassen.

Darüber hinaus ist den meisten Anlegern auch nicht bekannt, wo sie die versteckten Kostenfallen bei einer Immobilie finden und wie sie diese umgehen können. Immer mit dem Ziel, von den Vorteilen einer Immobilie zu profitieren und gleichzeitig die Risiken und den eigenen Aufwand auf ein Minimum zu reduzieren.

7 einfache Schritte
1. Schritt: Gemeinsame Bedarfsermittlung der Ziele und Wünsche
Die später ausgewählte Immobilie muss immer zu Ihnen und Ihrer Lebenssituation passen.
2. Schritt: Aufklärung über die Möglichkeiten des Vermögensaufbaus mit Immobilien
Denn Wissen oder besser gesagt, angewandtes Wissen, ist das wahre Vermögen. Insbesondere wenn Ihnen klar wird, dass sich gute Immobilien tatsächlich von alleine abzahlen können.
3. Schritt: Auswahl eines maßgeschneiderten Konzepts
Warum diese Immobilie? Warum dieser Standort? Wer kümmert sich für Sie um die Mieterangelegenheiten? Wie können Sie sogar Mietausfälle absichern und wie Ihren eigenen Zeitaufwand auf ein Minimum reduzieren?
4. Schritt: Finanzierung über einen unabhängigen Spezialisten
Erstellung einer auf Ihre Wünsche maßgeschneiderten Finanzierung (wenn gewünscht).
5. Schritt: Anforderung und Erläuterung der Vertragswerke
Gemeinsam gehen wir die mit dem Immobilienerwerb zusammenhängenden Verträge durch und zeigen Ihnen, worauf es ankommt.
6. Schritt: Objektbesichtigung vor Ort
Auf dem Papier kann alles gut aussehen, deshalb ist ein gutes Gefühl vor Ort durch nichts zu ersetzen.
7. Schritt: Notartermin
Erst wenn alles passt und alle Fragen geklärt sind, begleiten wir Sie zum Notar, wo der Kauf dann rechtmäßig besiegelt wird.

Zwei wichtige Ergänzungen für Sie:

Durch unsere Beratung fallen Ihnen keine zusätzlichen Kosten an, somit gehen Sie diesbezüglich auch keinerlei Risiko ein.

Auch nach dem Immobilienerwerb bleiben wir immer der erste Ansprechpartner für Sie, falls Fragen auftauchen sollten oder Sie Unterstützung benötigen. Denn im Service liegt der Unterschied.

FAQ - häufig gestellte Fragen

Was passiert, nachdem ich mich eingetragen habe?
Nachdem Sie sich bei uns eingetragen haben, werden wir Sie zum vereinbarten Zeitpunkt telefonisch kontaktieren. Gemeinsam schauen wir, ob wir Ihnen helfen können und ob eine Immobilieninvestition auch für Sie sinnvoll ist. Zudem besprechen wir die Punkte, die Ihnen hierbei besonders wichtig sind, so dass wir auch eine auf Sie maßgeschneiderte Empfehlung finden.
Ist die Beratung wirklich kostenlos?
Ich verspreche Ihnen hiermit, dass Ihnen durch unsere Beratungsleistung keine zusätzlichen Kosten anfallen, da wir direkt vom Verkäufer bzw. Projektentwickler bezahlt werden. Dies hat für Sie den Vorteil, dass Sie sich Liquidität sparen.
Wie viel muss ich verdienen, damit ich als Kunde in Frage komme?
Bei Ledigen setzt die Bank für eine Finanzierung ein monatliches Netto-Einkommen von ca. 2.000 Euro voraus. Bei Verheirateten liegt dieses bei ca. 2.500 Euro. Weiterhin ist es wichtig, dass Sie eine saubere Schufa besitzen und möglichst wenig Konsumentenkredite haben.
Soll man in Krisenzeiten überhaupt in Immobilien investieren?
Insbesondere in Krisenzeiten hat sich „Betongold“ als eine der sichersten und stabilsten Kapitalanlagen bewährt. Denn wie heißt es so schön: Gewohnt werden muss immer. Im Gegensatz zu vielen anderen Sparformen wie bspw. Anleihen oder Lebensversicherungen, die sehr hohe Wertverluste bis hin zu Totalausfällen in vergangenen Krisenzeiten verzeichneten.
Ich habe eh wenig Zeit, wie soll ich mich da noch um die Immobilie kümmern?
Einer der wichtigsten Investitionsgründe für viele unserer Anleger ist, dass sie kaum Berührungspunkte mit ihrer Kapitalanlage haben. Ein professionelles Immobilienmanagement kümmert sich um Hausmeistertätigkeiten, Nebenkostenabrechnungen, Mietersuche etc. und hält Ihnen als Anleger den Rücken frei.
Wie kann ich konkret mit Immobilien Steuern sparen?
Die vermietete Immobilie ist eine der letzten Möglichkeiten in Deutschland, bei der Sie ordentlich Steuern sparen können. Dies liegt daran, dass Sie die kompletten Zinsen des Darlehens steuerlich absetzen können, genau so wie die Verwaltungskosten und die Instandhaltung. Darüber hinaus können Sie noch je nach Immobilie ca. 2 bis 2,5 Prozent vom Kaufpreis jährlich steuerlich geltend machen (über 50 bzw. 40 Jahre). 
Eine weitere Möglichkeit sinnvoll Steuern in Privatvermögen umzuwandeln, ermöglicht Ihnen eine Investition in Denkmalgeschützte Immobilien bzw. Gebäude in Sanierungsgebieten (§7i,h EStG). Hier besteht für Investoren die Möglichkeit, sich bis zu einem Drittel des Kaufpreises über die Steuererstattung wieder zurückzuholen. 
Brauche ich nicht viel Eigenkapital, um eine Immobilie zu erwerben?
Im Regelfall lassen sich unsere Immobilien zu 100 Prozent bei der Bank finanzieren. An Kaufnebenkosten fallen ca. 2 Prozent des Kaufpreises für Notar, Grundbucheintragung etc. an. Dazu kommt noch die Grunderwerbsteuer, die je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent beträgt. Eine zusätzliche Maklercourtage fällt für Sie bei uns nicht an, da wir vom Verkäufer/Projektentwickler bezahlt werden.
Ist es möglich, eine Immobilie ohne Eigenkapital zu erwerben?
Unter gewissen Voraussetzungen ist auch dies möglich, bspw. wenn Sie eine bereits vorhandene Immobilie beleihen oder ein Depot an die finanzierende Bank abtreten. Dies können wir gerne im Einzelfall prüfen.
Bekomme ich an der Börse nicht höhere Renditen?
Einer der größten Vorteile von guten Kapitalanlageimmobilien besteht darin, dass Sie intelligent mit Fremdkapital arbeiten können. Die Bank stellt Ihnen das Geld für den Kauf zur Verfügung und der Mieter und das Finanzamt zahlen im Idealfall Ihre Rate an die Bank. Durch den Einsatz von Fremdkapital erreichen Sie Eigenkapitalrenditen, die auf Dauer mit kaum einer anderen Anlageform erwirtschaftet werden können. Viele große Immobilienvermögen wurden in der Vergangenheit nach genau diesem Prinzip erschaffen.
Wie viel muss ich monatlich investieren, um eine Immobilie zu erwerben?
Eine gute Immobilie kann sich von Anfang an von alleine abbezahlen, wenn die Mieteinnahmen und der Steuervorteil höher sind als Zins- und Tilgungszahlungen an die Bank. Vor allem gilt hier die Regel: Je früher Sie beginnen zu investieren, desto einfacher ist es, automatisiert und mit wenig Eigenkapital Immobilienvermögen aufzubauen.
Haben wir nicht schon eine Immobilienblase?
Es stimmt, dass die Preise in den letzten Jahren ordentlich gestiegen sind. Alleine im letzten Jahr haben sich Eigentumswohnungen im Schnitt um 7,4 Prozent verteuert. Man sollte aber alles immer im richtigen Verhältnis sehen. Es gibt bspw. einen Property Index, der sämtliche Europäischen Immobilienmärkte miteinander vergleicht. Dieser besagt, dass es kaum ein zweites Land gibt, dass ein so positives Verhältnis von vorhandenem Einkommen zu den vorhandenen Immobilienpreisen hat wie Deutschland. Im Europäischen Vergleich stehen wir also selbst nach den letzten Preissteigerungen sehr gut da. Darüber hinaus werden die Zinsen aller Voraussicht nach noch viele Jahre sehr niedrig bleiben. Deshalb kann man davon ausgehen, dass die Nachfrage nach guten Immobilien auch in Zukunft sehr stark bleiben wird.
Was ist, wenn ich einen Mietnomaden in der Wohnung habe?
Zunächst einmal ist der Anteil der Mietnomaden im Verhältnis zu normalen Mietern verschwindend gering. Dazu kommt noch, dass die meisten Mietnomaden auch keine positive Schufa haben. Wenn man nun eine professionelle Verwaltung hat, die auch mal einen Bonitätscheck macht und sich eine Vorvermieter-Auskunft holt, dann holt man sich solche faulen Eier im Regelfall gar nicht erst ins Nest.
Zudem haben wir auch Immobilien mit Pachtverträgen über 20 bis 30 Jahre für Sie. Bei diesen Immobilien erhalten Sie selbst bei Leerstand Ihrer Wohnung pünktlich Ihre Miete und das Risiko von Mietnomaden ist für Sie ebenfalls ausgeschlossen.
Ich bin schon über 50, ist es für mich schon zu spät in Immobilien zu investieren?
Mit der richtigen Strategie haben Sie die Möglichkeit, auch mit über 50 Jahren noch intelligent Immobilienvermögen aufzubauen. Jedoch muss man ehrlicherweise erwähnen, dass es bedeutend einfacher ist, wenn Sie noch jünger sind.

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FAQ - häufig gestellte Fragen

Was passiert, nachdem ich mich eingetragen habe?
Nachdem Sie sich bei uns eingetragen haben, werden wir Sie zum vereinbarten Zeitpunkt telefonisch kontaktieren. Gemeinsam schauen wir, ob wir Ihnen helfen können und ob eine Immobilieninvestition auch für Sie sinnvoll ist. Zudem besprechen wir die Punkte, die Ihnen hierbei besonders wichtig sind, so dass wir auch eine auf Sie maßgeschneiderte Empfehlung finden.
Ist die Beratung wirklich kostenlos?
Ich verspreche Ihnen hiermit, dass Ihnen durch unsere Beratungsleistung keine zusätzlichen Kosten anfallen, da wir direkt vom Verkäufer bzw. Projektentwickler bezahlt werden. Dies hat für Sie den Vorteil, dass Sie sich Liquidität sparen.
Wie viel muss ich verdienen, damit ich als Kunde in Frage komme?
Bei Ledigen setzt die Bank für eine Finanzierung ein monatliches Netto-Einkommen von ca. 2.000 Euro voraus. Bei Verheirateten liegt dieses bei ca. 2.500 Euro. Weiterhin ist es wichtig, dass Sie eine saubere Schufa besitzen und möglichst wenig Konsumentenkredite haben.
Soll man in Krisenzeiten überhaupt in Immobilien investieren?
Insbesondere in Krisenzeiten hat sich „Betongold“ als eine der sichersten und stabilsten Kapitalanlagen bewährt. Denn wie heißt es so schön: Gewohnt werden muss immer. Im Gegensatz zu vielen anderen Sparformen wie bspw. Anleihen oder Lebensversicherungen, die sehr hohe Wertverluste bis hin zu Totalausfällen in vergangenen Krisenzeiten verzeichneten.
Ich habe eh wenig Zeit, wie soll ich mich da noch um die Immobilie kümmern?
Einer der wichtigsten Investitionsgründe für viele unserer Anleger ist, dass sie kaum Berührungspunkte mit ihrer Kapitalanlage haben. Ein professionelles Immobilienmanagement kümmert sich um Hausmeistertätigkeiten, Nebenkostenabrechnungen, Mietersuche etc. und hält Ihnen als Anleger den Rücken frei.
Wie kann ich konkret mit Immobilien Steuern sparen?
Die vermietete Immobilie ist eine der letzten Möglichkeiten in Deutschland, bei der Sie ordentlich Steuern sparen können. Dies liegt daran, dass Sie die kompletten Zinsen des Darlehens steuerlich absetzen können, genau so wie die Verwaltungskosten und die Instandhaltung. Darüber hinaus können Sie noch je nach Immobilie ca. 2 bis 2,5 Prozent vom Kaufpreis jährlich steuerlich geltend machen (über 50 bzw. 40 Jahre). 
Eine weitere Möglichkeit sinnvoll Steuern in Privatvermögen umzuwandeln, ermöglicht Ihnen eine Investition in Denkmalgeschützte Immobilien bzw. Gebäude in Sanierungsgebieten (§7i,h EStG). Hier besteht für Investoren die Möglichkeit, sich bis zu einem Drittel des Kaufpreises über die Steuererstattung wieder zurückzuholen. 
Brauche ich nicht viel Eigenkapital, um eine Immobilie zu erwerben?
Im Regelfall lassen sich unsere Immobilien zu 100 Prozent bei der Bank finanzieren. An Kaufnebenkosten fallen ca. 2 Prozent des Kaufpreises für Notar, Grundbucheintragung etc. an. Dazu kommt noch die Grunderwerbsteuer, die je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent beträgt. Eine zusätzliche Maklercourtage fällt für Sie bei uns nicht an, da wir vom Verkäufer/Projektentwickler bezahlt werden.
Ist es möglich, eine Immobilie ohne Eigenkapital zu erwerben?
Unter gewissen Voraussetzungen ist auch dies möglich, bspw. wenn Sie eine bereits vorhandene Immobilie beleihen oder ein Depot an die finanzierende Bank abtreten. Dies können wir gerne im Einzelfall prüfen.
Bekomme ich an der Börse nicht höhere Renditen?
Einer der größten Vorteile von guten Kapitalanlageimmobilien besteht darin, dass Sie intelligent mit Fremdkapital arbeiten können. Die Bank stellt Ihnen das Geld für den Kauf zur Verfügung und der Mieter und das Finanzamt zahlen im Idealfall Ihre Rate an die Bank. Durch den Einsatz von Fremdkapital erreichen Sie Eigenkapitalrenditen, die auf Dauer mit kaum einer anderen Anlageform erwirtschaftet werden können. Viele große Immobilienvermögen wurden in der Vergangenheit nach genau diesem Prinzip erschaffen.
Wie viel muss ich monatlich investieren, um eine Immobilie zu erwerben?
Eine gute Immobilie kann sich von Anfang an von alleine abbezahlen, wenn die Mieteinnahmen und der Steuervorteil höher sind als Zins- und Tilgungszahlungen an die Bank. Vor allem gilt hier die Regel: Je früher Sie beginnen zu investieren, desto einfacher ist es, automatisiert und mit wenig Eigenkapital Immobilienvermögen aufzubauen.
Haben wir nicht schon eine Immobilienblase?
Es stimmt, dass die Preise in den letzten Jahren ordentlich gestiegen sind. Alleine im letzten Jahr haben sich Eigentumswohnungen im Schnitt um 7,4 Prozent verteuert. Man sollte aber alles immer im richtigen Verhältnis sehen. Es gibt bspw. einen Property Index, der sämtliche Europäischen Immobilienmärkte miteinander vergleicht. Dieser besagt, dass es kaum ein zweites Land gibt, dass ein so positives Verhältnis von vorhandenem Einkommen zu den vorhandenen Immobilienpreisen hat wie Deutschland. Im Europäischen Vergleich stehen wir also selbst nach den letzten Preissteigerungen sehr gut da. Darüber hinaus werden die Zinsen aller Voraussicht nach noch viele Jahre sehr niedrig bleiben. Deshalb kann man davon ausgehen, dass die Nachfrage nach guten Immobilien auch in Zukunft sehr stark bleiben wird.
Was ist, wenn ich einen Mietnomaden in der Wohnung habe?
Zunächst einmal ist der Anteil der Mietnomaden im Verhältnis zu normalen Mietern verschwindend gering. Dazu kommt noch, dass die meisten Mietnomaden auch keine positive Schufa haben. Wenn man nun eine professionelle Verwaltung hat, die auch mal einen Bonitätscheck macht und sich eine Vorvermieter-Auskunft holt, dann holt man sich solche faulen Eier im Regelfall gar nicht erst ins Nest.
Zudem haben wir auch Immobilien mit Pachtverträgen über 20 bis 30 Jahre für Sie. Bei diesen Immobilien erhalten Sie selbst bei Leerstand Ihrer Wohnung pünktlich Ihre Miete und das Risiko von Mietnomaden ist für Sie ebenfalls ausgeschlossen.
Ich bin schon über 50, ist es für mich schon zu spät in Immobilien zu investieren?
Mit der richtigen Strategie haben Sie die Möglichkeit, auch mit über 50 Jahren noch intelligent Immobilienvermögen aufzubauen. Jedoch muss man ehrlicherweise erwähnen, dass es bedeutend einfacher ist, wenn Sie noch jünger sind.

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